‘Airbnb-taks’ hoeft geen nadeel te zijn voor verhuurders
27 oktober 2021

Aanbieders van gemeubelde logies komen niet meer in aanmerking voor de btw-vrijstelling voor kleine ondernemingen. Maar dat kan voor de verhuurders zelfs positief uitdraaien.

Ondernemers die minder dan 25.000 euro omzet realiseren, kunnen kiezen voor de btw-vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. Ze hoeven dan geen btw aan te rekenen en geen btw-aangiften in te dienen.

In het begrotingsakkoord is beslist dat aanbieders van gemeubelde logies worden uitgesloten van die regeling. De maatregel komt er omdat de hotelsector zware concurrentie ondervindt van privéverhuurders, die vaak worden geholpen door elektronische platformen zoals Airbnb en Booking.com.

‘Dat een verhuurder vanaf de eerste euro omzet btw moet aanrekenen, hoeft niet per se een nadeel te zijn. Integendeel, hij kan dan de zelf betaalde btw op de gemaakte kosten volgens de normale regels aftrekken’

Tim Van Sant, btw-specialist bij PwC Tax Consultants.

‘Dat kan lucratief zijn. Het kan gaan om de 21 procent btw betaald op de aankoop- of oprichtingsprijs van een nieuwbouw, renovatiewerken en alle lopende kosten.’ De teruggave van het btw-tegoed gebeurt in principe per kwartaal, na het indienen van de btw-kwartaalaangifte. Onder bepaalde voorwaarden kan dat zelfs maandelijks. Volgens de regering moet de maatregel jaarlijks 20 miljoen euro opbrengen.

‘De btw-plicht voor een verhuurder van gemeubelde logies zal er alleen zijn als hij niet alleen een ge[1]meubelde woning verhuurt, maar ook diensten aanbiedt’

Tim Van Sant, btw-specialist bij PwC Tax Consultants.

De loutere verhuring van een gemeubelde woning zonder bijkomende diensten is altijd vrijgesteld van btw. Worden wel diensten aangeboden, dan kan het verlaagd btw-tarief van 6 procent worden toegepast. De beslissing om de vrijstellingsregeling te schrappen voor gemeubelde logies is opmerkelijk.

‘De fiscus laat vandaag alleen onder heel gedetailleerde voorwaarden de verhuur van vakantiewoningen onder de btw-regeling toe’

Tim Van Sant, btw-specialist bij PwC Tax Consultants.

Het moet gaan om de verhuur voor een globale prijs van gemeubelde logies met – digitaal of telefonisch – onthaal tijdens het grootste deel van de dag. Daarbovenop moet van drie diensten er een zonder prijstoeslag worden aangeboden: een ontbijt, minstens om de vier dagen vervanging van het huishoudlinnen of de schoonmaak tijdens het verblijf – voor en na, bij een verblijf van maximaal zeven dagen.

‘Zijn er geen bijkomende diensten of wordt een toeslag voor die diensten aangerekend, dan moet volgens het huidige standpunt van de fiscus ook in de toekomst geen btw aangerekend worden’

Tim Van Sant, btw-specialist bij PwC Tax Consultants.
door TaxCalCul 17 augustus 2026
Als ondernemer wil je je inkomsten zo efficiënt mogelijk structureren. Dat is niet alleen logisch, het is ook gewoon goed ondernemerschap. Eén van de technieken die daarbij opduikt, is het verhuren van je handelsfonds aan je eigen vennootschap. Maar wat houdt dat precies in, en hoe kijkt de fiscus daarnaar? Een recent arrest van het Hof van Beroep in Antwerpen (3 maart 2026) geeft ons een aantal belangrijke antwoorden.
door TaxCalCul 10 augustus 2026
Je bouwt jaar na jaar aan je onderneming. Je neemt beslissingen, draagt risico's, investeert in de toekomst. Maar heb je ook nagedacht over wat er met dat opgebouwde vermogen gebeurt op de dag dat je er zelf niet meer bent?
door TaxCalCul 3 augustus 2026
Veel starters verliezen kostbare maanden door keuzes die achteraf vermijdbaar blijken. Een verkeerde rechtsvorm, onvoldoende zicht op cashflow of te vroeg willen opschalen — het zijn valkuilen die groei vertragen en geld kosten. In België komen groeiplannen vaak in het gedrang door vage financiële sturing en een gebrek aan strategische begeleiding in de beginfase. Hieronder vindt u de 7 keuzes die het verschil maken, gerangschikt op impact en uitvoerbaarheid.
Laad meer berichten