Aangifte onroerend goed in het buitenland

NOG GEEN AANGIFTE GEDAAN VAN UW IN HET BUITENLAND GELEGEN ONROERENDE GOEDEREN? DOE DIT VOOR 31 DECEMBER 2021!

De Administratie Opmetingen & Waarderingen verstuurde begin november herinneringsbrieven naar de belastingplichtigen die nog geen aangifte hadden gedaan van hun in het buitenland gelegen onroerende goederen .

In juni  werd aangekondigd dat u uw aangifte kunt indienen om het kadastraal inkomen van uw buitenlandse onroerende goederen te bepalen. De Administratie Opmetingen & Waarderingen (voorheen kadaster genoemd) verstuurde daarvoor  het desbetreffende formulier  naar ongeveer 170.000 betrokken belastingplichtigen.

Bent u eigenaar van een in het buitenland gelegen onroerend goed verworven vóór 1 januari 2021?

In dat geval hebt u  dit aangifteformulier  ontvangen dat toelaat het kadastraal inkomen van uw in het buitenland gelegen onroerend goed te bepalen. U kunt uw aangifte indienen:

FOD Financiën – AAPD – Cel Buitenlands KI
Gaston Crommenlaan 6 – bus 459
9050 Ledeberg

U heeft  nog tot 31 december 2021  de tijd om uw goederen aan te geven.   Geen aangifte indienen, kan leiden tot een administratieve boete van 250 tot 3.000 euro.  Wanneer u uw aangifte in de personenbelasting samen met uw partner indient, is er daarom uit voorzorg voor beiden de herinneringsbrief bezorgd zelfs als slechts één van u een in het buitenland gelegen onroerend goed bezit. In dat geval moet uiteraard alleen u als eigenaar van het onroerend goed een aangifte indienen.

KOCHT U NA 1 JANUARI 2021 EEN ONROEREND GOED AAN DAT IN HET BUITENLAND GELEGEN IS?

Dan moet u dat spontaan melden  binnen de 4 maanden na de aankoop . U kunt uw aangifte op dezelfde manieren indienen als voor de goederen verworven voor 1 januari 2021.

EN NA UW AANGIFTE?

Na ontvangst van uw aangifte(n) zal de administratie Opmetingen & Waarderingen voor elk onroerend goed of groep van onroerende goederen een kadastraal inkomen vaststellen en u elk kadastraal inkomen per aangetekend schrijven meedelen. U heeft de mogelijkheid om binnen een termijn van 2 maanden bezwaar in te dienen tegen het betekend kadastraal inkomen, overeenkomstig artikel 499 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen. De eerste notificaties worden begin 2022 verstuurd.

Ter herinnering:  Het nieuw kadastraal inkomen van uw onroerend goed gelegen in het buitenland zal vanaf de aangifte in de personenbelasting die u in 2022 moet indienen (voor uw inkomsten van 2021) gebruikt worden om uw onroerende inkomsten vast te stellen.  Voor uw aangifte in de personenbelasting van dit jaar (voor uw inkomsten van 2020)   verandert er dus niets .

NOOD AAN BIJKOMENDE INFORMATIE?

Vindt u daar geen antwoord op uw vraag? Stel uw vraag per mail aan het adres  foreigncad@minfin.fed.be(link stuurt een e-mail)  of neem contact op met het Contactcenter van de FOD Financiën op het nummer 02 572 57 57.

door TaxCalCul 19 januari 2026
Als ondernemer in België is het cruciaal om te begrijpen wanneer uw vennootschap als 'klein' of 'groot' wordt beschouwd. Dit onderscheid heeft namelijk verregaande fiscale gevolgen. Kleine vennootschappen genieten in ons land van aanzienlijk meer fiscale voordelen dan grote vennootschappen. Bij TaxCalCul begeleiden we ondernemers al ruim 40 jaar bij het optimaliseren van hun fiscale situatie. In deze blogpost zetten we de zeven belangrijkste voordelen van een kleine vennootschap op een rij.
door TaxCalCul 12 januari 2026
Als ondernemer kent u het wellicht: uw jaarrekening toont een mooie winst, maar wanneer u uw bankrekening bekijkt, is er nauwelijks cash beschikbaar. Een frustrerende situatie, zeker als u graag een dividend zou willen uitkeren. Maar is het überhaupt mogelijk om een dividend uit te keren zonder voldoende geld op de rekening? En zo ja, welke vennootschapsrechtelijke en fiscale spelregels moet u daarbij respecteren? Bij TaxCalCul begeleiden we ondernemers dagelijks bij dit soort vraagstukken. In deze blogpost leggen we u helder uit wat wel en niet kan.
door TaxCalCul 5 januari 2026
Een aangetekende brief van de fiscus: voor veel ondernemers het begin van een stressvolle en kostelijke periode. Naast de kopzorgen die een fiscale controle met zich meebrengt, kunnen de bijkomende kosten voor professionele ondersteuning flink oplopen. Gelukkig bestaat er een oplossing die steeds meer aandacht krijgt: een verzekering tegen de kosten van fiscale controles.
Laad meer berichten