Aangifte onroerend goed in het buitenland
3 december 2021

NOG GEEN AANGIFTE GEDAAN VAN UW IN HET BUITENLAND GELEGEN ONROERENDE GOEDEREN? DOE DIT VOOR 31 DECEMBER 2021!

De Administratie Opmetingen & Waarderingen verstuurde begin november herinneringsbrieven naar de belastingplichtigen die nog geen aangifte hadden gedaan van hun in het buitenland gelegen onroerende goederen .

In juni  werd aangekondigd dat u uw aangifte kunt indienen om het kadastraal inkomen van uw buitenlandse onroerende goederen te bepalen. De Administratie Opmetingen & Waarderingen (voorheen kadaster genoemd) verstuurde daarvoor  het desbetreffende formulier  naar ongeveer 170.000 betrokken belastingplichtigen.

Bent u eigenaar van een in het buitenland gelegen onroerend goed verworven vóór 1 januari 2021?

In dat geval hebt u  dit aangifteformulier  ontvangen dat toelaat het kadastraal inkomen van uw in het buitenland gelegen onroerend goed te bepalen. U kunt uw aangifte indienen:

FOD Financiën – AAPD – Cel Buitenlands KI
Gaston Crommenlaan 6 – bus 459
9050 Ledeberg

U heeft  nog tot 31 december 2021  de tijd om uw goederen aan te geven.   Geen aangifte indienen, kan leiden tot een administratieve boete van 250 tot 3.000 euro.  Wanneer u uw aangifte in de personenbelasting samen met uw partner indient, is er daarom uit voorzorg voor beiden de herinneringsbrief bezorgd zelfs als slechts één van u een in het buitenland gelegen onroerend goed bezit. In dat geval moet uiteraard alleen u als eigenaar van het onroerend goed een aangifte indienen.

KOCHT U NA 1 JANUARI 2021 EEN ONROEREND GOED AAN DAT IN HET BUITENLAND GELEGEN IS?

Dan moet u dat spontaan melden  binnen de 4 maanden na de aankoop . U kunt uw aangifte op dezelfde manieren indienen als voor de goederen verworven voor 1 januari 2021.

EN NA UW AANGIFTE?

Na ontvangst van uw aangifte(n) zal de administratie Opmetingen & Waarderingen voor elk onroerend goed of groep van onroerende goederen een kadastraal inkomen vaststellen en u elk kadastraal inkomen per aangetekend schrijven meedelen. U heeft de mogelijkheid om binnen een termijn van 2 maanden bezwaar in te dienen tegen het betekend kadastraal inkomen, overeenkomstig artikel 499 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen. De eerste notificaties worden begin 2022 verstuurd.

Ter herinnering:  Het nieuw kadastraal inkomen van uw onroerend goed gelegen in het buitenland zal vanaf de aangifte in de personenbelasting die u in 2022 moet indienen (voor uw inkomsten van 2021) gebruikt worden om uw onroerende inkomsten vast te stellen.  Voor uw aangifte in de personenbelasting van dit jaar (voor uw inkomsten van 2020)   verandert er dus niets .

NOOD AAN BIJKOMENDE INFORMATIE?

Vindt u daar geen antwoord op uw vraag? Stel uw vraag per mail aan het adres  foreigncad@minfin.fed.be(link stuurt een e-mail)  of neem contact op met het Contactcenter van de FOD Financiën op het nummer 02 572 57 57.

door TaxCalCul 17 augustus 2026
Als ondernemer wil je je inkomsten zo efficiënt mogelijk structureren. Dat is niet alleen logisch, het is ook gewoon goed ondernemerschap. Eén van de technieken die daarbij opduikt, is het verhuren van je handelsfonds aan je eigen vennootschap. Maar wat houdt dat precies in, en hoe kijkt de fiscus daarnaar? Een recent arrest van het Hof van Beroep in Antwerpen (3 maart 2026) geeft ons een aantal belangrijke antwoorden.
door TaxCalCul 10 augustus 2026
Je bouwt jaar na jaar aan je onderneming. Je neemt beslissingen, draagt risico's, investeert in de toekomst. Maar heb je ook nagedacht over wat er met dat opgebouwde vermogen gebeurt op de dag dat je er zelf niet meer bent?
door TaxCalCul 3 augustus 2026
Veel starters verliezen kostbare maanden door keuzes die achteraf vermijdbaar blijken. Een verkeerde rechtsvorm, onvoldoende zicht op cashflow of te vroeg willen opschalen — het zijn valkuilen die groei vertragen en geld kosten. In België komen groeiplannen vaak in het gedrang door vage financiële sturing en een gebrek aan strategische begeleiding in de beginfase. Hieronder vindt u de 7 keuzes die het verschil maken, gerangschikt op impact en uitvoerbaarheid.
Laad meer berichten